庞无忌在投资内地这件事上，老牌港资企业新世界两次“力挺民意”。新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少梅近日接受中新社直通车记者专访时表示，有一次是在2008年全球金融危机，许多外国投资者对中国内地投资望而却步的情况下，新世界集团“挤过人群”来穗投资。今天的广州市地标周大福金融中心(东塔)就是那次投资的产物。另一次是2016年，很多香港房企集中在内地卖项目，收缩一线。然而，经过短暂的调整后，新世界将目光投向了大湾区，而不是退缩。“在过去的几年里，我们在大湾区内地城市的投资已经超过2000亿元，”黄少梅说。2021年初，新世界中国总部也从香港迁至广州。经过一年多的调整，目前内地房地产市场已进入动荡的复苏通道。虽然一二线城市房地产交易活跃度有所回升，但业内普遍认为，内地房地产已经告别高增长，粗放、低端、同质化的房地产制造时代已经过去。内地楼市新的发展阶段对港资企业意味着什么？港资房企是否会放缓在内地投资的步伐？新阶段有没有新的机遇？黄少梅说，近年来，新世界中国“用脚投票”，这证明了它对大陆发展的信心。她认为，内地房地产市场的调整转向，实际上会给优质企业带来更多的发展机会。新的世界将集中在两个关键地区，大湾区和长三角，新的机会将来自这些地区的前瞻性布局。采访摘要如下:中国是直通车:作为一家港资企业的负责人，你如何看待内地房地产行业的发展趋势？黄少梅:在过去的两年里，许多行业都发生了巨大的变化，我们的房地产行业也不例外。房地产行业过去几十年的发展可谓“一帆风顺”，但从2021年开始，房地产市场出现持续低迷。现在，在中央和地方政府新的政策措施的指引下，我相信中国经济会稳步复苏。房地产经济由于体量大、上下游产业链长，仍将是国民经济的重要支柱产业之一。然而，房地产市场的复苏需要一个过程，不会一蹴而就。同时，房地产行业将经历一轮发展模式转型升级。过去30年，中国的轰轰烈烈的城市化实现了一个很重要的任务，就是填补“数量缺口”。在过去的城市化进程中，房地产开发商发挥了重要作用。如今“量”已经基本满足，开发者的任务重心应该开始向“质”转移。这就是为什么我们说房地产企业需要迎接高质量发展的挑战。国家是直通车:房企新的发展模式讨论很多。港资房企经历了完整的地产周期，经历了国际资本的洗礼。在你看来，房企新的发展模式是什么？黄少梅:以新世界为例。在过去的50年里，新世界集团经历了许多动荡的环境，包括全球金融危机和1997年亚洲金融风暴。多年的经验让我们认识到，对负债率不能放松警惕。健康的财务离不开充足稳定的现金流。新世界中国的战略是，除了高品质的住宅产品之外，独立运营对城市发展具有高价值的复杂商业项目。我们一直并行，坚持物业开发与物业投资齐头并进，为新世界的经常性收入带来了稳定的增长动力，创造了一个又一个城市地标。我觉得新世界走的这条高质量发展道路更有前瞻性。需要注意的是，高质量发展需要企业扎扎实实打造高质量的产品。在房地产开发和商业运营领域，因地制宜、量体裁衣是关键。要创造独特的东西，而不是大量的、机械的复制。比如在广州云门新公园，首创Mall+Park沉浸式公园式商业体验，将购物中心、文体中心、特色开放下沉广场、品质生活体验空间、新世界酒店、市级街区公园等不同空间通过廊道立交桥、地下通道连接起来，形成多维体验空间，目前已成为广州高端名片。中国是直通车:近两年内地房地产市场持续降温调整，房地产市场进入新阶段。新世界在大陆的投资和发展是否会随之改变？黄少梅:事实上，每个时期都是挑战和机遇并存的。对于新世界来说，“紧跟时代脉搏，与祖国同行”不是一句口号。早在上世纪80年代，新世界就已经进入中国内地，是第一批投资内地的港资企业。之后新世界两次“挤过人群”，继续在内地增资。2008年亚洲金融风暴，很多外国投资者对中国内地投资望而却步，我们齐心协力重新投资广州，拿下了广州周大福金融中心(东塔)。现在，这座城市地标已经陪伴广州走过了很多年，见证了亚运会的盛况。2016年，与众多港资企业的举动相反，我们前瞻性地预见到大湾区的发展，加大投资而不是撤退，并于2021年初将新世界中国总部从香港迁至广州。在过去的几年里，我们在大湾区整个大陆城市的投资超过了2000亿元。我们的“用脚投票”，显示了新世界对大陆未来发展的巨大信心。新世界集团今年2月发布的2022/2023年中期业绩显示，我们在内地的表现优于市场。去年7月至12月，内地整体物业合约销售额约为105.1亿港元，已实现超过60%的财年目标。这与我们在内地的坚定投资和前瞻性布局是分不开的。中国是直通车:新世界中国未来的发展重点在哪些领域？你认为未来发展的机会有哪些？黄少梅:新世界的发展重点是大湾区和长江三角洲。我们对内地市场的信心也来源于这些重点领域的前瞻性布局。将总部迁至广州后，我们的国际化视野和管理模式与本地化运营充分融合，提高了决策、项目开发、销售、租赁和物业管理的效率。在国际和本土人才团队的有机融合下，新世界中国在广州、深圳、上海、杭州的项目有序推进，走出了港企的新速度。除了房地产行业，我们还加快了新世界生态圈多元化产业向内地城市的引进，更多地发挥筑巢引凤的作用。事实上，地方政府对优质、健康、稳定发展的企业是非常鼓励的，这些年也给了新世界很大的支持。如深圳市龙岗区188工业区城市更新项目、光明区广桥食品厂改造项目、广州市番禺区耀升新世界广场项目、增城区广汇尊府项目等，都是在政府相关部门的大力支持下有效推进的。今年以来，政府出台了一系列房地产利好政策，提振了市场信心，相信会给优质企业带来更多发展机遇。我们将继续专注培育大湾区，完善长三角区域，积极发展国内重点城市，积极引进集团生态圈在多元化产业的成功经验和资源，为内地城市创造更多价值。中国是直通车:今年内地和香港通关更方便。这对新世界的业务发展有什么影响？黄少梅:香港和内地的融合将是香港未来最重要的发展规划。新世界中国是第一批进入内地并扎根大湾区的港企。过去，我们与大湾区一起成长，在全面恢复通关后，我相信我们会有更广阔的发展空间。香港通关后，新世界推出“连接新世界”来港生活一站式服务平台，向来港人士介绍新世界生态圈的服务，帮助他们在住房、教育、医疗、保险、购物休闲、写字楼租赁等方面适应新生活。商业零售方面，K11 MUSEA人文购物艺术馆2月全面通关后，总销售额和人流同比增长100%，反映出来自内地的强劲消费力。在医疗领域，今年1月，新世界集团旗下医疗健康品牌Humansa仁善优舍与卓正医疗联合成立的首家医院卓正优舍在穗正式开业，将为大湾区用户提供更多医疗服务。在教育领域，新世界投资的广州博采德学校已经竣工，将于今年9月正式开学。该校与周大福教育集团和百年英国学校Boneton一起，为大湾区的天才儿童提供高质量的双语教育，并促进大湾区的国际教育交流与合作。[责任编辑:潘烨]